好戏开场！太古落户荔湾，黄埔也放狠话
最近，太古地产将牵手荔湾打造一个国际级商业中心的消息刷屏，引发舆论关注。
不过，很多人不知道，一枚同样惊人的彩蛋埋在东部。今年下半年，黄埔在商业规划中，提出打造一个五星级购物中心，并拿出最高5000万的奖励。
黄埔对顶层商圈扶持力度之大，全国罕见。
| 黄埔商业扶持力度，全国最大
这个超级购物中心落在哪里？
据黄埔区商务局局长蓝伟锋透露，顶层商圈倾向于放在科学城核心商圈。
什么是五星级购物中心？据中国房地产业协会评选，广东目前只有4家，其中深圳2家，珠海1家，广州1家，也就是太古汇。
这意味着，科学城很有可能诞生广州第二座，广东第五座五星级购物中心，同时重塑板块的商业格局。
| 广州太古汇（图源太古汇官网）
下一个“太古汇”
为什么选择科学城？
为什么科学城独受青睐？
如果你了解城市发展，就会发现黄埔与天河的成长路径颇有几分相似：
2000年前后的天河，产业极速前进，地铁1号线开通，GDP不断创新高……，一派欣欣向荣，CBD也逐步从环市东转向珠江新城，代表城市的新生力量。
这个阶段也是天河重仓商业的时期，在太古汇、天河城等领头羊的带领下，天河路商圈高歌猛进，早在2017年，商品销售额就去到11000亿，成为全国首个亿万级商圈。（来源：南方日报）
当产业沉淀到一定阶段、当区域在城市发展越来越重要，就越来越需要高端商业支撑。而顶层商圈在提升城市形象、虹吸高端人才方面，都是先锋。
| 繁华的天河路商圈（广州房产摄）
再来看黄埔，就知道其提出“建设国际消费中心城市10条”，打造五星级购物中心，最高补贴5000万，甚至打破全国记录，是一次深谋远虑的布局，带领区域跨越升级。
近几年的黄埔跑得非常迅猛，这是产业爆发的结果，也离不开城市东进风口的助力。
而科学城作为黄埔、乃至全市的产业明星，不仅有足够的实力去承接一个五星级购物中心，这更是城市东进战略上的必然安排：补齐东进桥头堡科学城的高端商业短板，打造顶层商圈，汇聚能量，助力城市东进，而地标购物中心就是那匹唤醒能量的领头羊。
那么，五星级购物中心如果落地科学城，哪里最有可能成为幸运之地？
先别急着猜想，不妨看看太古汇的选址策略，或许能得到启发。
1997年香港回归后，太古地产看到内地的觉醒与成长，决定打造一座超高标准的商业综合体，为此考察了北京、上海等地，最终相中广州，相中天河商圈。
为什么？太古汇操盘手、商业地产教父郝继霖曾透露：2000年前后的广州，驶入快速成长通道，产业蓬勃，财富涌动，精英奔涌而来，但却缺少一张高端商业名片，庞大的品质消费需求得不到解决。
而天河东路，隔壁是冉冉升起的天河CBD，与天河北、珠江新城左右逢迎，消费力强劲，同时，又与天河城、正佳广场两座商业地标呼应，形成集群效应。
| 太古汇地块前身（图源广州市城市建设档案馆）
根据这样的逻辑，我们不难依葫芦画瓢。
万达商圈，不仅是科学城的核心商圈，而且毗邻地标科学城广场，与黄埔区府也不过数公里之距，同时与黄埔香雪总部也不远。
交通也是四通八达，科学城的三条地铁线路（6号线+21号线+7号线），及三条主干道（开创+开泰+创新大道）的交汇处，通通指向这里。
毫不夸张地说，这里便是科学城中的“皇冠”。
据房产君掌握的消息，大壮国际广场内的一块净地得到黄埔区政府认可，今年5月来，三次到访考察。
值得一提的是，这座购物中心或交由全球领先房地产服务商第一太平戴维斯进行项目商业定位及高端业态导入，最终打造成科学城全新的商业地标。
要知道，第一太平戴维斯不简单，已沉淀160多年，600+家公司遍布全球，具有前瞻性的国际视野，服务了广州周大福金融中心、广州太古汇、上海中心、深圳平安金融中心等众多地标项目。这一次操刀科学城商业地标，将迸发怎样的能量，值得期待。
一座五星级购物中心
能为科学城带来什么？
五星级购物中心的落地，能为科学城带来什么？
来看看太古汇的案例。作为广州首座五星级购物中心，其以高水准的服务、丰富的国际大牌首店资源刷新羊城人的想象。
更厉害的是，太古汇的出现，犹如一条鲶鱼，带动周边商业群迭代升级，共同呈现百花齐放的天河商圈，成就华南第一商圈。
这样的商圈，物业价值自然不菲。太古汇旁的名雅苑南区，1993年的楼梯房，均价7万+/平！而楼龄18年的天河星座，更去到11万/平。（数据来源：贝壳网）
| 广州太古汇（图源太古汇官网）
再看深圳华侨城益田假日广场，这座五星级购物中心开启中国体验式商业时代，唤醒华侨城商圈能量，奠定其独一无二的地位。
其周边不仅有世界之窗、欢乐谷乐园等众多主题乐园，还汇聚华侨城纯水岸、世界花园海华居等一众千万豪宅，是深圳繁华的代表。
| 益田假日广场
可以看到，一座商业地标，将重塑板块的发展格局，如同一枚“定海神针”，其所在，便是中心所在。
第二枚彩蛋
科学城全新封面，呼之欲出
除了布局地标商业中心，极速前进的科学城核心区，也在迭代升级。
科学城即将重建科学城核心区（科学广场周边2平方公里），向全球征集设计方案，打造科学城门面。
美国、加拿大、新加坡、香港、北京、上海等国内外9家顶尖规划设计团队纷纷出手，为科学城地标建设建言献策。
他们的实力有多强？深圳湾超级总部基地、广东省博物馆、香港特区总部、北京大兴机场、珠江新城西塔、广州塔等世界级地标，都出自这些大咖之手。
在这些国际设计大咖的笔下，融合科技与潮流、具有国际视野的九大科学城地标效果图，应运而生，美得震撼人心。
有媒体报道，科学城中央商务区，由新加坡盛裕团队对标新加坡乌节路商业模式开展研究，规划业态涵盖名店汇集、美食荟萃、文化交融，打造中国版“乌节路”潮流繁华地。
众多国际级顶尖团队加持，科学城重金重建的门面——科学城核心区，引人浮想联翩。
大壮名城
凭什么稳占科学城C位？
不难想象，如果五星级购物中心落地，在两大超级地标效应下，无论是城市界面，还是配套等级，科学城都将发生质的飞跃，在牛掰产业之后，再添王牌。
而汇聚高端资源的地标，无疑是科学城的封面，越靠近这样的地方，能量越大，能够左右逢源的项目，更是第一黄金风口。
这也是大壮名城稳占科学城C位、备受瞩目的原因。
| 大壮名城效果图
从天空俯瞰，清晰看到项目正处于两大地标之间：
大壮名城紧邻或将落地的五星级购物中心，且距离科学城核心区不到1公里，尽享利好。
注意了，两大地标之间，有且只有大壮名城一个住宅项目，价值如何，不用多说。
立于这样的地段，大壮名城配套如何？
一张区位图，一目了然，堪称制霸级别：
手握6号线、21号线和7号线二期三地铁，四通八达，周边云集了万达广场、大壮国际广场等多个大型购物中心，实力演绎什么叫做“家门口的配套”。
论配套的丰盛和便利程度，大壮名城在片区无敌，放在全城，也少有项目能媲美。
尤其让人心动的是，项目配建的九年一贯制华附黄埔实验学校，已于9月开学。
在名校引进频频暴雷的市场下，这样的确定性有多难得，无须多言。（注：学校地段划分，以教育局当年公布的信息为准）
大壮名城小户型
一张直通科学城中心的门票
这样处于价值爆发前夜，又内外兼修的全能型选手，谁能不心动呢？
惊喜的是，大壮名城正在推出少量黄金小户型——建面约73平两房，是预算不多的购房者，可以站上科学城风口的珍贵门票。
知道这样的小户型，有多难得吗？
从大壮名城内部看，这是一期仅有的典藏级小户型，总共也就数十套，目前更是所剩不多，错过不再。
从整个科学城看，更是稀贵。克而瑞数据显示，目前板块住宅供应4836套，其中75平以下小户型供应只有区区62套，仅占比1/100，分分钟不够抢的节奏。
再看投资潜力，指标盘小户型的价值，更不能忽视。
毕竟，当一个项目地段足够牛逼，足够让你孤注一掷时，你只需要上车，把有限的资金放在最好的地方，让自己站在更有力的弹簧上，才能跳得更高更远。
这一点可以看珠江新城的中海花城湾，同样立于板块核心，云集商业、交通和教育等高标准配套，其二手小户型卖出15万/平的高价。
黄金地段的小户型，其成长速度，怎不叫人艳羡。
| 科学城，一派繁华（广州房产摄）
此外，大壮名城即将推出建面约102-120平三至四房，想要一步到位的粉丝，不要错过。
项目地址：黄埔区开泰大道与科丰路交汇处（万达旁）
尊享热线：020-28398888
如果对项目感兴趣，可以扫描识别下方二维码添加楼大嘴（GZhouse2），我们将为你解答更多问题。
扫一扫，添加楼大嘴微信
👇👇👇
———房产君精彩服务————
【房价】下调2000-6000元/㎡！18号线通车后，万顷沙房价不涨反跌？